完成保証事業と大規模修繕工事かし保険"> 完成保証事業と大規模修繕工事かし保険
完成保証制度とは
元請の正会員A社が万一にも工期中に倒産等で工事を続行できなくなった場合、本会から管理組合に対して代替履行業者として正会員B社を斡旋します。
斡旋する正会員は、本会内の安全・品質管理委員会で修繕工事の内容、規模、地域を考慮して選定されます。なお、管理組合が斡旋された正会員B社を断った場合は、完成保証は失効となります。
保証料は
請負契約書に記載される請負代金額（税込）の 0.3% です。
例） ￥45,000,000- × 0.3％ = ￥135,000-
確認方法
完成保証を検討される物件は、正式な保証申込前に、正会員から本部事務局に下記の書類を提出いただきます。
①工事請負契約書（案）
②仕様書
③工程表
④見積書
これらを精査し、代金支払いが「過払い」となっていないかを確認します。支払条件が過払いであった場合は、支払いを受けてよい金額を本部事務局からご提示します。
※ただし、「前受金なし」「着手金なし」「工期中の支払いなし」で竣工後に請負代金を一括支払される場合は、①～④の確認は不要です。
完成保証書の発行の時期
申込手続きは全て、正会員が行います。完成保証書は、次の２つが揃ってから1週間程度で発行されます。
①正会員からの完成保証料（請負金額総額×0.3％）の入金
②必要書類を全て提出（調印された請負契約書PDFなど）
保証書は本会とハウスプラス住宅保証(株)の連名で発行され、正会員経由で管理組合宛に届けられますので、管理組合内で大切に保管してください。
国土交通省認可 大規模修繕工事かし保険とは
物件引渡し後、工事箇所に瑕疵(かし)※が発生した場合に利用できる保険です。
瑕疵発生時に施工会社が倒産していた場合は、瑕疵の箇所を修繕する費用は発注者（管理組合等）に保険金として支払われます。
一般社団法人マンション計画修繕施工協会（MKS.A）は、国土交通大臣指定保険法人２社の取次店です。
かし保険を利用する施工業者は、保険会社に予め事業者登録しておくことが必要です。
※瑕疵とは欠陥・不具合のことをいい、雨水の侵入（雨漏り）などが該当します。
KS.Aは、国土交通省の「住宅リフォーム事業者団体登録制度」の第１号団体として登録されています。そのため、事業者団体構成員として国土交通省に届け出している正会員が元請業者となる物件が戸当たり１００万円以上(税込）、もしくは総額１億円以上(税込）となる場合は、原則、当該のかし保険を付保することが義務付けられています。
ただし、発注者の意思でかし保険を不要とする際は、工事請負契約書※にその旨の記載が必要です。工事請負契約書にその旨の記載がない場合は、「瑕疵保険付帯不要通知書」を作成し、請負契約書と一緒に保管するよう国土交通省から指導されています。
保険対象部分
概要図
大規模修繕修繕工事の主な項目
- 下地（タイル）補修工事
- 外壁等※１塗装工事
- 鉄部塗装工事
- 屋上（屋根）防水工事
- ルーフバルコニー防水工事
- ベランダ（廊下・階段等）防水工事
- シーリング
- 窓サッシ交換工事
- 玄関扉等交換工事
- 給水管（設備）更生（更新）工事
- 排水管（設備）更生（更新）工事
- 灯油等管路工事
- 灯油等供給設備工事
- 電気／給排水設備工事など
保険の対象とならない工事
- 内装工事
- 独立した共用の施設（居住スペースのない建物(風呂、トイレ、台所なし))
- 外構工事
保険金をお支払いする場合
保険の対象となる工事の瑕疵に起因して、以下のいずれかの事由が生じ、被保険者(施工会社）が瑕疵担保責任を負担する場合
- 構造耐力上主要な部分 ・・・・・基本的な構造耐力性能を満たさない
- 雨水の侵入を防止する部分 ・・・防水性能を満たさない（屋内への雨水侵入）
- 給排水設備 ・・・・・・・・・・通常有すべき性能又は機能を満たさない（水漏れ、つまり等）
- 灯油等管路 ・・・・・・・・・・同上
- 給排水設備・電気設備 ・・・・・機能が失われる
補償内容
一般的な大規模修繕工事の場合
| 対象となる工事 | 一般的な保証内容 | かし保険の補償範囲 | かし保険の保険期間 |
|---|---|---|---|
| 下地（タイル）補修工事 | 施工部位の再発 | 漏水 | ５年 |
| 外壁等(※1)塗装工事 | 剥離・膨れ・ 著しい変退色(※2) | 漏水 | ５年（特約付保の 場合10年※5） |
| 手すり等工事 (※3) | 剥離・発さび | 腐食 | ２年 |
| 屋上（屋根）防水工事(※4) | 漏水・剥離・膨れ | 漏水 | ５年（特約付保の 場合10年※5） |
| ルーフバルコニー防水工事 | 漏水・剥離・膨れ | 漏水 | ５年（特約付保の 場合10年※5） |
| ベランダ（廊下・階段等）防水工事 | 漏水・剥離・膨れ | 漏水 | ５年 |
| シーリング工事 | 漏水・剥離・膨れ | 漏水 | ５年 |
スクロールできます
改良等の工事の場合
| 対象となる工事 | 一般的な保証内容 | かし保険の補償範囲 | かし保険の保険期間 |
|---|---|---|---|
| 窓サッシ交換工事 (※6) | 施施工に起因する不具合 | 漏水 | ５年 |
| 玄関扉等交換工事 (※6) | 施工に起因する不具合 | 漏水 | ５年 |
| 手すり交換工事 | 施工に起因する不具合 | 新設・交換工事 に由来するもの | ２年 |
スクロールできます
※ただし、製造者又は販売者の法律上・契約上の責任において負担すべき瑕疵は除きます。
（記載上の注意）
- 上裏・天井塗装は外壁に包含し、５年保証となります。美観上の塗装工事は対象外となります。
- 塗膜の変退色など機能・性能に影響のないものは保証内容には含まれません。保険法人により別途特約があります。
- ベランダ、バルコニー、テラスまたは屋上に取り付けられた手すりもしくは柵または階段（居住者の共用に供される階段に限る）、玄関扉（居住者の共用に供される部分に面した部分に限る）、もしくは防火扉の鉄部または手すり（土台含む）。これ以外の鉄部塗装工事は対象外となります。事象としては、発さびにより腐食し、ぐらつきの事象が想定されます。
- 保護塗装のみの場合は保険対象となりません。
- 10年特約は、施工基準に基づく仕様又は適用除外認定仕様（保険法人への申請により認定された仕様）の場合に限ります。
- いずれの工事もシーリング工事が行われた場合に、当該シーリング工事部分からの漏水が対象となります。
設備工事の場合
| 対象となる工事 | 一般的な保証内容 | かし保険の補償範囲 | かし保険の保険期間 |
|---|---|---|---|
| 給水管（設備）更生（更新）工事 | 施工部位の再発 | 漏水 | ５年（特約付保の 場合10年※5） |
| 灯油等管路工事 | 剥離・膨れ・ 著しい変退色(※2) | 漏出 | ５年 |
| 排水管（設備）更生（更新）工事 | 剥離・発さび | 漏水 | ５年（特約付保の 場合10年※5） |
| 灯油等供給設備工事 | 漏水・剥離・膨れ | 漏出 | ５年 |
| 電気／給排水設備／灯油等供給設備工事 | 漏水・剥離・膨れ | 機能不全 | ５年 |
スクロールできます※ただし、電気設備の製造者又は販売者の法律上・契約上の責任において負担すべき瑕疵は除きます。